不動産紹介料・謝礼金の売却相談センター 代表の高倉です。
先日、同僚のマンション売却をご紹介いただき、売却活動を行っていました。
買換え先の一戸建て候補もあり、マンションの値下げを考えていたところ、何と購入者したいと言う買主さんが表れました。
少し価格交渉がありましたが、値下げを予定していたので問題なし！
買主さんの住宅ローン審査
買主さんは、これから結婚し新居として住宅探しを始めたばかりで、住宅ローンなどもまったく考えていなかったので、マイホーム購入についてご説明させてもらい、住宅ローンの事前審査を行いました。
買主さんは、共働きで自己資金もあったので問題なく住宅ローンの審査が通りました。
平行して売主さんの検討している一戸建てを当社でご案内させてもらい、こちらの購入も合わせてご依頼させてもらうことになりました。
買換えの場合の住宅ローン
マイホームを買換える場合には、購入物件と売却物件の決済時期が問題になります。
理由は、現在借りている住宅ローンを残したまま買換え先の住宅ローンを通常は組めませんので、
借りている住宅ローンを売却（決済）したタイミングで購入する物件の住宅ローンを組む必要があります。
以前より売主さんには、流れを説明させてもらっており、中原区のマンションが良い条件で売却できれば、一旦奥様のご実家へ住む予定でした。
ただ購入予定の一戸建ての完成・引渡し時期は、約4カ月後です。
中原区のマンションの引渡しが4カ月だと少し長いと思いましたが、値引きの条件として交渉し、買主さんも約4カ月の引渡しに了承してくれました。
売却でき、購入物件も見つかり、買換え時期も合わせられると言う、すべてが上手きそうです！！
後は、中原区のマンション売買契約と買換え先の一戸建て売買契約を段取り良く進めます。
大変ありがたい話しですが、短期間に2本の不動産売買契約は、バタバタです！
ご紹介者へ連絡
ご紹介者に同僚の方のマンション売却ができそうなこと。
奥様のご実家近くの一戸建て購入のお手伝いのご依頼を受けたこと。
をご連絡しました。
ご紹介料・謝礼金は、他の不動産会社だと初回の取引きだけが対象ですが、当センターの場合には、紹介先のお客様が後日、売買契約を結ばばさせてもらった場合にも、ご紹介料・謝礼金をお支払いしています。
紹介者への紹介料は？
今回無事、成約した場合のご紹介者へのお支払いは？
- 中原区のマンション売却の紹介料
- 茅ヶ崎の一戸建て購入の紹介料
2物件同時の決済になりますので、2物件合わせてのご紹介料・謝礼金をお渡しできそうです。
ご紹介者ももう一物件の紹介料は、予定外だったので喜んでいただけました！
