こんにちは、
不動産紹介料・謝礼金の売却相談センター 代表の高倉です
先日、横浜市南区に住む佐藤さん（仮名）から大学時代の同級生をご紹介していただいき紹介先の売主様（お母様）と面談させてもらいました。
ご紹介と言うこともあり、横浜市旭区の土地売却をお任せいただくことになりました。
ご紹介者の佐藤さんも当社を勧めてくれましたし、私も隣の駅に住んでいることからお母様もご安心いただけたようです。
ご紹介物件は？
概要
住所：横浜市旭区
沿線：相鉄線「三ツ境」駅徒歩16分
土地：約100㎡
地目：宅地
現況：更地
ご紹介物件の調査
売却を開始するにあたり横浜市役所、法務局などで土地問題がないかの調査を行いました。
問題のない土地でしたが、ラッキーなのは、上水道が平成14年に引き直されていることです。
通常、家が建っていても水道管が老朽化していると建てかえ時に水道管を引き直す必要があり費用がかかります。
ただ今回は、前面道路の水道管を引き直す際に宅地内への上水道管が合わせて平成14年に引き直されていますので、新しく建築する方のコストを抑えることができそうです。
水道管が古く引き直しが必要だと買主さんより価格交渉が入り安いです。
ご紹介物件の売却開始
ご紹介いただいた土地の売却を開始ですが、まだやることがあります。
合わせて土地測量図がないのと、お隣さんとの間にある境界標がないいので測量士さんに測量を行っています。
登記簿面積と測量面積とに大きな差があると後々、買主さんもご不安になるのを予想できるので、測量面積が確定してから売却を開始することをご提案。
ご紹介者の佐藤さんも紹介先に説明してくれていたので、こちらかお伝えする必要もありませんでした。
佐藤さんは、元不動産営業マンなので非常にこちらが楽です。(^^)/
ご紹介者へ報告
売主さんにも現況報告を行いますが、ご紹介者の佐藤さんにも売却準備活動についてもご報告です。
お任せすると言ってくれていますが、ご紹介者あってのお仕事ですので、ご報告をかかせません。
募集図面もできているので、あとは測量面積さえ確定すれば売却スタートです！！
